REHABILITACIÓN DE EDIFICIOS
OBRAS OBJETO DE AYUDAS

Los edificios de una o varias viviendas deberán tener, al menos, un 50% de superficie útil existente o resultante de las obras destinada al uso de vivienda.

Se entenderán por obras de rehabilitación de edificios las obras de mejora de la seguridad, estanqueidad, accesibilidad y eficiencia energética en los elementos comunes del edificio, y en concreto las siguientes:

  • La adecuación estructural, que proporcione al edificio condiciones de seguridad constructiva, que garantice su estabilidad, resistencia, firmeza y solidez.
  • La adecuación funcional, que proporcione al edificio condiciones suficientes respecto a los accesos, estanqueidad frente a la lluvia y humedad, incluyendo la adecuación de cubierta, así como la adaptación a la normativa vigente en materia de instalaciones. También se incluyen las actuaciones que tengan por finalidad la supresión de barreras arquitectónicas de conformidad con la legislación vigente así como las que tengan por objeto la reducción del consumo energético y la mejora de las condiciones acústicas de los edificios.

Para calificar como protegida una actuación de rehabilitación de edificio, se exigirá que los edificios objeto de remodelación dispongan de adecuación estructural y funcional o vayan a alcanzarlas simultáneamente; y los que van a ser rehabilitados para obtener la adecuación funcional dispongan ya de adecuación estructural.

En todo caso, en edificios carentes de seguridad estructural y constructiva, de suministro eléctrico, de distribución de agua, de una adecuada funcionalidad de la red de saneamiento general y de una conveniente estanqueidad frente a la lluvia, no se protegerá la realización de obras que no incluyan las necesarias para la consecución de estas condiciones.

FINANCIACIÓN

Para acceder a la financiación concertada de rehabilitación de edificio será necesario que el valor catastral medio del edificio a rehabilitar multiplicado por los coeficientes de referencia en materia de comprobación de valores de bienes inmuebles de naturaleza urbana no supere el precio máximo de compra de una vivienda usada de superficie equivalente a la media de las viviendas de referencia, sin que pueda computarse en ningún caso una superficie media mayor de 90m2.

Si la superficie media de las viviendas del edificio es menor de 90m2, se aplicará la siguiente fórmula:

Si la superficie media de las viviendas del edificio es mayor de 90m2, se aplicará la siguiente fórmula

El promotor de las actuaciones podrá obtener un préstamo convenido sin subsidiación que podrá alcanzar la totalidad del presupuesto protegido. El plazo de amortización, que se iniciará con la expedición de la calificación definitiva, será de 15 años como máximo, precedido de un periodo de carencia de hasta 2 años, ampliable a 3 años.

Además del préstamo previsto en el apartado anterior, se podrá autorizar un anticipo de hasta el 50% de la subvención y podrá ser objeto de una subvención de hasta el 40% del presupuesto protegido con un límite máximo de 7.500 euros por vivienda, incluyendo los locales que participen en los costes de ejecución de la rehabilitación.

Esta ayuda es compatible con las previstas para la rehabilitación de viviendas.

    


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